“摇号购房”杭城冲击波

来源:浙商女杰网 发布时间:2018-04-13 13:47:05
    “40%的房源供无房家庭优先摇号,如首轮未入围,还可与非无房家庭进行第二轮摇号,竞争剩余60%房源……”4月11日,杭州和家园·臻园项目开发公司在其官方微信公众号发布《销售公示》。据悉,这也是杭州商品房销售“摇号”政策出台后发出的第一张住宅预售证——
    今年“金三银四”,摇号购房可谓楼市热度最高的一个词:3月28日,杭州住保房管局对外正式宣布,杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。4月4日,购房者终于等来了公证摇号购房《通知》。然而,细则虽然落地,杭城楼市的情绪却久久未能平静,导报记者留意到,多天来,其在新房和二手房市场所产生的蝴蝶效应一直在持续发酵。

“细则所述条款依然有些‘不成熟’之处,但它的影响,确是显而易见。”
买新房,先摇号
    4月11日,杭州和家园·臻园项目开发公司称,其项目15幢的预售证将于13日核发,而这,也是杭州商品房销售“摇号”政策出台后发出的第一张住宅预售证。
    导报记者了解到,此次预售共1幢,含精装修房源180套,均价4.05万元/平方米,装修标准为4000元/平方米。
    根据相关规定,该幢楼采用公证摇号的方式进行销售。其《销售公示》明确,符合杭州住房限购政策规定的家庭均可进行意向登记,时间为4月14日至18日,总房源的40%供“无房家庭”优先摇号。
    具体而言,摇号分三轮:首轮摇出“无房家庭”入围户数(72户);首轮未入围的“无房家庭”与非无房家庭进行第二轮摇号,摇出剩余入围户数(108户);前两轮入围家庭共同进行第三轮摇号,产生选房顺序。
    诚如和家园,近段时间,摇号一直是杭城楼市的关键词。
    3月28日,杭州住保房管局对外正式宣布,杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,顿时,一石激起千层浪。整个楼市俨然成为一双面镜,一面是迫不及待的焦虑,一面是一脸无奈的迷茫。
    4月4日,购房者终于等来了公证摇号购房《通知》。
    这份名为 《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》称,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
    记者留意到,细则中除了“哪些楼盘需要摇号”、“具体由谁实施”,对 “符合什么条件才能参加摇号”、“是否有倾斜政策”等问题也都进行了说明。
    虽然在一些业内人士看来,细则所述条款依然有些 “不成熟”之处,但它的影响,确是显而易见。最先受到冲击的,自然是新房市场。
    一个事实是,由于实行限价,杭州的新房市场长期处于供求失衡状态。早前,奥体某盘开售几百套房子,蓄客超过4万组,平均100人抢一套。还有临安某限价盘,第一批一共只开100套房源,结果关系户就有200个。在这样的状况下,想要买新房,如果不交全款、不找关系、不交号子费,难度可谓非常之大。如今,“游戏规则”的改变,无疑让更多人看到了买房的希望。
    “以前三成首付、公积金贷款,置业顾问根本爱答不理,现在,至少多了几分机会。”有购房者表示。
    或许正因为看到了 “机会”,细则落地后,各个城区新盘售楼处也迎来了许多来“灵世面”的看房者。所不同的是,他们咨询最多的,不再是楼盘品质和房价,而是如何摇号、怎样才能摇到号等细节。
    导报记者了解到,为了能摇到号,这段时间很多购房者忙着“打前站”,提前来售楼处登记。城北某楼盘的一位销售人员表示,很多人都是抢着来售楼处登记,登记完了又马不停蹄地奔向下一个楼盘。

“本来已经打算下单的客户看到房东的这一举动,索性就不买了。”
二手房观望渐浓
    新房之外,很多人也关心,摇号购房后,二手房市场到底会怎么走?有人表示,一手房要靠摇号,购买到的概率因此减小,一些实力自住客和投资客会将眼光投向二手房市场,可能导致房价的上涨。
    记者留意到,近段时间杭城二手房市场上,撤房源的房东数量不断增加,原因大都和摇号新制度有关。
    而除了撤房源,也有部分房东由于对二手房市场信心大增,开始涨价。
    “有套湖墅新村的房子,原本房东出价250万元,并留有商量的余地,但房东突然在上周末表示要涨价5万,并且不允许还价。”湖墅南路上某中介门店经纪人小饶说,本来已经打算下单的客户看到房东的这一举动,索性就不买了。
    小饶称,其实摇号新政出来后,大部分卖家调整挂牌价无非是为了试探是否仍有涨价空间,以此观望市场价格。
    买家看跌,卖家看涨。眼下,杭州的二手房市场俨然进入了买卖双方的博弈阶段。
    那么,摇号对二手房市场的走势究竟会产生怎样的影响?业内人士也表达了自己的看法。
    我爱我家品牌总监周包军认为,摇号改变的是售房的方式,既没有增加供给,也没有增加需求,摇号细则的落地对二手房影响不会太大。
    再来看看二手房市场最近的表现。导报记者了解到,刚刚过去的3月,杭州市区(不含富阳临安)共计成交二手房9189套,由于2月市区的成交量仅2842套,乍看之下二手房市场似乎大有回暖的迹象,但如果把这个数据放置到更长的时间周期中比较就会发现,这个成交量其实并不突出。
    上述之外,还值得关注的一点是,就国内其他一些城市来说,实施摇号购房后二手房市场热度均不约而同地呈现减退状态——
    去年5月3日,上海开始实施公证摇号。当月房价增幅即呈现断崖式下跌,6月房价增幅继续下降,7月价格出现回落。2017年前11个月,上海二手房共计成交13.97万套,较去年同期大跌61%。
    5月24日,南京开始实施公证摇号。6月出现了二手房价格大涨的情况,但到7月,价格呈现断崖式下跌。2017年,其二手房的成交量仅为2016年的六成。
    10月24日,长沙开始实施公证摇号,此后,二手房房价整体呈现波动下跌的趋势。
    11月16日,成都出台政策,规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。一份来自链家的二手房市场的研究显示,成都二手房业主的涨价占比在摇号后不断下降,至2018年1月已下降到45%,低于去年同期的54%。
    数据显示,在国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中,去年已经推行了摇号政策的四个城市,除南京外,其余的价格指数都较去年同期出现了下降。

“摇号购房的政策出来后,暂缓了原本的卖房买房计划。”
上不上“车”?
    时至今日,随着购房 “游戏规则”发生变化,购房者的心理也发生了变化,一些原来没有购房计划的人纷纷计划涌入楼市。
    在萧山一家IT企业工作的小徐清明节回到建德老家,把杭州楼市摇号的消息告诉了家里人,结果引来一致意见:购房计划提前,第一时间参与摇号。
    可是,好好研究了一番细则内容后,小徐看到只有“无房家庭”会得到政策倾斜,作为单身青年,自己并不在政策优惠的对象范围内。于是,他转而把目光瞄准了酒店式公寓。
    “现在只要摇一摇就可能买到新盘,大家都去登记了,其实摇中的机会很小。二手房市场上房源少,价格也普遍很高。”小徐说,眼下的打算是先买套酒店式公寓自住,再去摇号看看有没有首付三成的机会买到刚需盘。
    赶着上“车”者有之,选择观望者也有之。
    杭州人王先生今年刚刚有了第二个孩子,为了全家住得更舒适,打算卖掉手上的一套老破小,换成更优质的新房。
    他说,原本已经看好了某楼盘的房源,也有一定的把握可以买到,但其要求是全款,因此想卖掉老房子凑全款。但摇号购房的政策出来后,自己考虑再三,暂缓了原本的卖房买房计划。
    “我之前看中的那个楼盘很热门,现在要摇号,估计买到的几率非常小,老房子出售的事情还是先放一放。”王先生说,现在自己都迷茫了,感觉每走一步都要慎重、慎重、再慎重。
    诚如小徐、王先生,其实,对购房者来说,无论上不上“车”,对于眼下的杭城楼市来说,都无法回避一个关键词,那就是:供需不平衡。
    虽然从种种迹象来看,从去年到今年,土地供应量在加大,但一个事实是,今年乃至去年出让的大量要求现房销售的地块,短时间内实则无法给市场带来新增供应。这也意味着,2018年的新增供应,很大程度上还要依靠2016甚至2015年出让的地块。并且,从整个市场来看,小户型、低总价的房源结构性短缺问题仍然非常突出。
    另外,相较其他地方,杭城楼市还有着自己的 “独立行情”——由于发展正处快速上升时期,杭州在国内城市中依然有无可比拟的吸引力。不仅如此,除了各类城市基础建设提升外,这里的创新产业也吸引了大量高新人才的净流入。
    因此,在“后峰会,前亚运”历史机遇下,多数人依然看好杭州楼市的发展前景。
(来源:市场导报)